Ставропольский край, г.Пятигорск проспект Кирова, д.78 оф.113, оф. 321

Кадастровая компания
.
КАДАСТР-26

Мы работаем по ВСЕМУ Ставропольскому краю

Земельно - кадастровые работы

Техническая инвентаризация

Геодезические работы

Подготовка технических и экспертных заключение на объекты недвижимости

Юридическое сопровождение оформления документов

Консультации экспертов

О нас

Наша миссия — обеспечение высокого качества кадастровых работ и точность учёта объектов недвижимости. Мы стремимся к эффективности и профессиональному росту, опираясь на богатый опыт в кадастровых услугах. Наши специалисты гарантируют точность и своевременность подготовки всех необходимых документов.

Наши услуги

Мы предоставляем полный спектр кадастровых услуг, включая подготовку документов для жилой, коммерческой и земельной недвижимости. Оцените удобство упрощенной регистрации.

Подробнее об услуге
Межевание земельного участка – это определение границ участка на местности. Процедуру межевания может проводить только квалифицированный кадастровый инженер с применением геодезического оборудования.
Результатом межевания является документ, который называется межевой план. Данный межевой план должен пройти процедуру государственного кадастрового учета в Росреестре, после которой собственник получает выписку ЕГРН на земельный участок.

Этапы процедуры межевания земельного участка:

Заключить договор подряда с кадастровой компанией (кадастровым инженером)
Предоставить доступ к земельному участку для производства геодезических работ
Согласовать границ земельного участка с соседями (при необходимости)
Получить готовый межевой план
Подать документы в Росреестр для проведения государственного кадастрового учета и получить выписку ЕГРН

Результатом межевания является документ, который называется межевой план. Данный межевой план должен пройти процедуру государственного кадастрового учета в Росреестре, после которой собственник получает выписку ЕГРН на земельный участок.

Этапы процедуры межевания земельного участка:

Заключить договор подряда с кадастровой компанией (кадастровым инженером)
Предоставить доступ к земельному участку для производства геодезических работ
Согласовать границ земельного участка с соседями (при необходимости)
Получить готовый межевой план
Подать документы в Росреестр для проведения государственного кадастрового учета и получить выписку ЕГРН

Подробнее об услуге
Для оформления жилого дома и построек (бани, гаража) на земельном участке, необходимо обратиться к кадастровому инженеру в целях подготовки технического плана объекта недвижимости.
В каких случаях требуется технический план?
- после строительства жилого дома, в целях регистрации права собственности
- после реконструкции/перепланировки объекта недвижимости
- для снижения тарифа на электроэнергию
- для подачи заявки на подключение газа
- для оформления ипотеки в банке
Также собственнику нужно выбрать способ оформления документов на жилой дом и постройки: в общем порядке (с согласованием документов в органе местного самоуправления) или упрощенном порядке (по «дачной амнистии»)

Этапы оформления жилого дома и построек в упрощенном порядке:

Заключить договор подряда с кадастровой компанией (кадастровым инженером)
Предоставить доступ к объекту недвижимости для производства геодезических работ и замеров
Получить готовый технический план
Подать документы в Росреестр для проведения государственного кадастрового учета и регистрации права
Получить выписку ЕГРН

Этапы оформления жилого дома и построек в общем порядке:

Подать Уведомление о начале строительства в орган местного самоуправления с соблюдение отступов жилого дома от границ земельного участка. После положительного ответа, приступить к строительству объекта недвижимости
Заключить договор подряда с кадастровой компанией (кадастровым инженером) после завершения строительства объекта недвижимости
Предоставить доступ к объекту недвижимости для производства геодезических работ и замеров
Получить готовый технический план
Подать Уведомление о завершении строительствав орган местного самоуправления, приложив технический план, квитанцию на оплату госпошлины.
Получить выписку ЕГРН

Подробнее об услуге
С 01.09.2021 года владельцы гаражей могут оформить гараж по гаражной амнистии. Гаражная амнистия предполагает бесплатное предоставление земли под гаражом и отсутствие госпошлин за кадастровый учет и регистрацию права.
Владельцу гаража нужно будет только оплатить расходы на кадастровые работы, а именно: геодезическую съемку, подготовку схемы расположения земельного участка на КПТ, межевой план и/или технический план
Зачем нужно приватизировать гараж и/или землю под ним?
- Для распоряжения гаражом (купля-продажа, сдача в аренду, дарение, наследование)
- Для защиты от сноса гаража
- Для юридической защиты

Для приватизации гаража вам необходимо обратиться в кадастровую компанию (к кадастровому инженеру)

Этапы оформления гаража:

Заключить договор подряда с кадастровой компанией (кадастровым инженером)
Предоставить доступ к гаражу/земельному участку для производства геодезических работ
Получить готовую Схему расположения земельного участка на КПТ
Подать документы в орган местного самоуправления для получения согласований местоположения границ
Получить Постановление органов местного самоуправления о предварительном согласовании
Получить готовый межевой план
Подать документы в Росреестр для проведения государственного кадастрового учета и получить выписку ЕГРН
Повторно обратиться в орган местного самоуправления за предоставлением земельного участка в собственность
Получить выписку ЕГРН в зарегистрированными правами на земельный участок и гараж

Перепланировка квартиры - это изменение конфигурации помещений в результате ремонтных и (или) строительных работ.
Переустройство квартиры - это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования.
Перепланировка и переустройство в квартире требуют согласования с органами местного самоуправления и внесение изменений в техническую документацию объекта недвижимости.
Этапы узаканивания перепланировки/переустройства квартиры:
1. Заказать проект перепланировки/переустройства (проект готовится проектной организацией, являющейся членом саморегулируемой организации (СРО).
2. Подать заявление о согласовании перепланировки в орган местного самоуправления
3. Получить положительное решение органов местного самоуправления
4. Провести ремонтно-строительные работы в квартире
5. Заказать технический план квартиры в кадастровой компании (у кадастрового инженера)
6. Подать заявление о завершении ремонтно-строительных работ в орган местного самоуправления, приложив технический план. На этом этапе комиссия рассматривает законность перепланировки и соответствие проекту. Далее представитель органов местного самоуправления подает заявление в Росреестр в целях проведения государственного кадастрового учета изменений в квартире)
7. Получить выписку ЕГРН и акт приемочной комиссии о согласовании перепланировки

Примеры перепланировок в квартире:

перенос или снос перегородок (стен) помещения;
перенос или создание новых дверных проёмов;
перестройка нескольких квартир в одну или одного жилого помещения в несколько;
расширение или сужение жилой площади за счёт вспомогательных помещений, в том числе перепланировка однокомнатной квартиры в студию;
устройство или ликвидация дополнительных санузлов, кухонь;
устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Примеры переустройств в квартире:

перенос нагревательных, сантехнических и газовых приборов/сетей;
устройство и переоборудование существующих туалетов и ванных комнат;
замена или прокладка новых трубопроводов, электрических сетей, устройств для установки джакузи, душевых кабин и других сантехнических и бытовых приборо

Первым делом, после того, как вы подобрали участок, необходимо проверить следующее:

. Правоподтверждающие документы на земельный участок (Свидетельство о регистрации права или выписка ЕГРН). Права должны быть зарегистрированы!

2. Наличие межевания. То есть установлены ли границы в соответствии с требованиями действующего законодательства. Один из способов — это ввести кадастровый номер земельного участка на сайте публичной кадастровой карты/НСПД. Если границы установлены, на карте появится ваш земельный участок с указанием границ и характеристик объекта недвижимости.
3. Правоподтверждающие документы на объекты капитального строительства. Если вы покупаете земельный участок без документов на строения, есть риски на этапе их оформления!
4. Актуальную выписку из Единого государственного реестра недвижимости (далее-выписка ЕГРН). Выписку ЕГРН можно заказать через Госуслуги, МФЦ, Росреестр. В выписке ЕГРН вы увидите на кого зарегистрированы права, есть ли обременения/ограничения у земельного участка и (или) дома, наличие межевания, характеристики земельного участка.
5. Актуальный градостроительный план земельного участка, который бесплатно готовят органы местного самоуправления. В град плане вы можете увидеть допустимую зону застройки земельного участка, обременения/ограничения, категории и виды разрешенного использования земельного участка, допустимые отступы от постройки до границ участка.
Рекомендуем перед покупкой, заказать вынос в натуру границ земельного участка. Так, вы узнаете:

соответствуют ли фактические границы земельного участка (установленный забор) сведениям Единого государственного реестра недвижимости;
все ли постройки, попадают в границы участка.

Подробнее об услуге
В отрасли недвижимости есть два понятия ошибок: реестровые и технические.
Реестровая ошибка – это ошибка, которая внесена в Единый государственный реестр недвижимости из представленных заявителем документов. Например, ошибка была допущена в техническом паспорте, межевом или техническом плане и др). Данную ошибку допускают специалисты, которые готовили данный документ.
Для исправления реестровой ошибки необходимо:

Обратиться к специалисту (например к кадастровому инженеру, который готовил документы), и исправить ошибку в них. При подготовке исправленного документа специалист должен обосновать наличие реестровой ошибки и указать верные сведения об объекте недвижимости.
Подать заявление в Росреестр, приложив к нему исправленные документы. Специалисты ведомства внесут изменения в сведения ЕГРН.

Техническая ошибка - это ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка), допущенная при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав госрегистратором.
Для исправления техничееской ошибки необходимо:

Подать заявление в Росреестр, приложив к нему документы, подтверждающие правильные сведения. Специалисты ведомства внесут изменения в сведения ЕГРН и уведомят собственника объекта недвижимости.

Подробнее об услуге
Жилое помещение — это изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодное для постоянного проживания людей
К жилым помещениям относятся: Квартира, Комната.

Нежилое помещение — это вид недвижимости, который используется для осуществления различных видов деятельности, отличных от постоянного проживания.
Такие помещения предназначены для коммерческого, административного, производственного или иного использования и включают в себя офисные, торговые, складские, производственные и другие специализированные пространства.

Для перевода жилого помещения (квартиры) в нежилое или нежилого помещения в жилое потребуется:
1 Заказать проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения)
2 Получить согласие на перевод жилого помещения в нежилое, на перепланировку/переустройство (при необходимости) у жильцов многоквартирного дома путем проведения общего собрания жильцов
3 Подать полный пакет документов в орган местного самоуправления для получения предварительных согласований
4 Провести ремонтно-строительные работы (при необходимости)
5 Заказать технический план в кадастровой компании (при необходимости)
6 Подать повторно пакет документов в орган местного самоуправления после ремонтно-строительные работы для получение акта приемочной комиссии о согласовании перевода и перепланировок и выписки ЕГРН с внесенными изменениями

После строительства нового объекта недвижимости или реконструкции существующего, требуется подготовить пакет документов и получить разрешение государственных органов.
Разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию после строительства или реконструкции подтверждает выполнение ремонтно-строительных работ в соответствии с разрешением на строительство и проектной документации.
Для получения данного разрешения, необходимо обратиться с уполномоченный государственный орган по местоположению объекта недвижимости, приложив следующий перечень документов:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок, в том числе соглашение об установлении сервитута, решение об установлении публичного сервитута;
2) акт о подключении (технологическом присоединении) построенного, реконструированного объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (в случае, если такое подключение (технологическое присоединение) этого объекта предусмотрено проектной документацией);
3) схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда), за исключением случаев строительства, реконструкции линейного объекта;
4) заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора в соответствии с частью 1 статьи 54 настоящего Кодекса) о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства указанным в пункте 1 части 5 статьи 49 настоящего Кодекса требованиям проектной документации (в том числе с учетом изменений, внесенных в рабочую документацию и являющихся в соответствии с частью 1.3 статьи 52 настоящего Кодекса частью такой проектной документации), заключение уполномоченного на осуществление федерального государственного экологического контроля (надзора) федерального органа исполнительной власти (далее - орган федерального государственного экологического контроля (надзора)), выдаваемое в случаях, предусмотренных частью 5 статьи 54 настоящего Кодекса;
5) акт приемки выполненных работ по сохранению объекта культурного наследия, утвержденный соответствующим органом охраны объектов культурного наследия, определенным Федеральным законом от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", при проведении реставрации, консервации, ремонта этого объекта и его приспособления для современного использования;
6) технический план объекта капитального строительства, подготовленный квалифицированным кадастровым инженером

ЗАКАЗАТЬ ОНЛАЙН КОНСУЛЬТАЦИЮ

Почему мы?

Выбирая нас, вы получаете неоценимый опыт, безупречную точность и превосходную поддержку. Мы гарантируем результат, который вас устроит.

Большой опыт работы

Более 10 лет на рынке, знаем все тонкости кадастровых работ.
Высокая точность

Все документы тщательно проверяются на соответствие законодательству.
Индивидуальный подход

Учитываем все особенности и потребности клиента.
Конкурентные цены

Оптимальное соотношение цены и качества наших услуг.